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向精準名址宣傳樓盤信息強效推廣方案

房產作為商品，最大的特點是價值高，消費者不經常購買，而每一次購買都必須投人大量資金，因而在購買前消費者都會投入極大的精力四處收集相關資料，反復比較研究，多方權衡得失利弊。由于房地產的購買決策行為高度復雜，決策時間相對漫長，因而要求房地產的廣告信息不但必須詳細、準確、有吸引力，而且應該可重復接觸，這也正是房地產廣告以報紙為主的原因之一。與報紙雜志售樓書等平面廣告相比， DM不僅同樣收藏方便，而且既可以有與售樓書同樣翔實完整的內容，同樣精美的裝幀設計，又可以有報紙廣告靈活多樣的版面安排，因而也就更加吸引人。更重要的是，DM是直接寄送給目標消費者的，不僅占有主動性，還可以達到與消費者單獨溝通的效果，藉此即有可能在DM的主力文案——給消費者的“信”中針對各個不同的對象，量身定做，發展出直擊每一個消費者個人心靈的廣告訴求點，以最簡便直接的方式與消費者溝通，從而最大限度地引發他們問詢、現場看樓甚至產生購買沖動的欲望。
近日，xx郵政函件局通過銀行、保險、公積金、供電、交警等多類名址數據，經過分析、挖掘、篩選出適合房地產樓盤銷售的、針對性強的精準名址數據，推薦給各房地產企業，希望通過信函媒體形式將樓盤銷售信息傳遞給目標客戶，實現一對一的溝通，幫助房地產企業快速實現銷售目的。

一、精準名址數量：2萬條
特點1：該名址是從海量數據中進行挖掘、整理的，具有一定的購房潛能和使用價值，未使用和提取過公積金，且公積金余額達到1-18萬元。這部分人群分布在市直各單位，通訊地址詳細，便于寄達。精準名址樣本（另附）

二、強效推廣形式：
本次強效推廣形式主要采用信函廣告媒體，有直郵通和信封廣告兩種形式。
1、直郵通：由一家房產企業單獨向該名址寄發形式。

“直郵通”是與名址數據庫相結合的，具有針對性的廣告類函件，是在郵送廣告基礎上發展起來的新型商函產品，按名址投遞。直郵通媒體優勢：目標精準、針對性強；直接送達、到達率高；信息量大、效果持久；性價比高，效果可測。

直郵通規格：展開規格480*340mm，成品規格240*160mm(7號信封尺寸）

直郵通價格：1.50元/封*20000封=30000元

2、信封式：由多家房產企業銷售信息匯編或合訂形式，向該名址進行廣告宣傳。分信封封面、封底廣告和內頁廣告組成。
內頁規格不限，可設計成邀請函、體驗券、品鑒券、折扣券、卡片、異形卡等，正反面彩色印刷，其價格為：1.90元/張（正反面）*20000份=38000元，含設計、印刷、封裝、名址提供和信封打印、郵寄等費用。

三、寄發時間：根據各房產企業需要適時寄發。

四、選擇郵政DM，具有以下特點：
1、DM不同于其它傳統廣告媒體，它可以有針對性地選擇目標對象，有的放矢，減少浪費。
2、DM是對事先選定的對象，直接實施廣告，廣告接受者容易產生其它傳統媒體無法比擬的優越感，使其更自主關注產品。
3、一對一的直接發送，可以減少信息傳遞過程中的客觀揮發，使廣告效果達到最大化。
4、不會引起同類產品的直接競爭，有利于中小型企業避開與大企業的正面交鋒，潛心發展壯大企業。
5、可以自主選擇廣告時間、區域，靈活性大，更加適應善變的市常。
6、想說就說，不為篇幅所累，廣告主不再被“手心手背都是肉，厚此不忍，薄彼難為”困擾，可以盡情贊譽商品，讓消費者全方位了解產品。
7、內容自由，形式不拘，有利于第一時間抓住消費者眼球。
8、信息反饋及時、直接，有利于買賣雙方雙向溝通。
9、廣告主可以根據市場的變化，隨行就市，對廣告活動進行自我調控。
10、擺脫中間商的控制，買賣雙方皆大歡喜。
11、DM廣告效果客觀可測，廣告主可根據這個效果重新調配廣告費和調整廣告計劃。

五、精準名址樣本如下：共2萬條

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