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增強市場的規范度和透明度，為區域政府、開發商和購房者提供準確有效的信息。促進特色區域的建設，引導并保護購房者的健康消費；同時也促成區域政府優化城市規劃，營造良好的區域人居環境，維護良好的市場氛圍和有序的市場秩序。同時，通過本次評價工作的開展，建立一個權威的科學的人居競爭力評價系統，從而促進 房地產行業規范發展和科學開發。

1需求市場擴張

房地產市場出現了前所未有的火爆，當前。市場需求迅速擴張。其原因主要有微觀和宏觀兩個基本點方面。

一是中國經濟在長時期高速增長逐步向理性增長過渡，宏觀環境方面的原因。二是直轄后，通過六年多的建設，經濟快速增長的勢頭不可逆轉。良好的宏觀環境增強了消費信心。

一是市規模化的城市舊城改造帶來的住房更新需求；二是人口居住環境改善帶來的需求擴張；三是由于農村人口城市化，消費群體擴大的原因。部分人口向主城聚集，許多異地人口看好 向 市主城聚集，主城人口機械增長等原因帶來城市人口及住房消費者人群增加。四是加大大型營銷活動、市場宣傳組織活動的力度。

一是政府采取積極的政策引導；二是社會福利和社會保障制度逐步完善。政策方面的原因。

2供給市場擴張

總量擴大。另結構完善。大中小開發商結構和高中低樓盤結構已經形成。一方面。

3供需之間及供需內在矛盾依然存在

供應市場的內在矛盾表現在城各區之間供需市場競爭和開發商之間競爭。

消費市場的內在矛盾表現在購買能力與消費欲望的矛盾和產品信息占有不足與高性價比產品獲得愿望之間的矛盾。

4區域競爭加劇。區域特色初步形成。

區域人居環境的競爭力決定了區域樓盤的價值，各個區域的房地產競爭中。也在一定程度上決定了樓盤成敗。反過來講，優質樓盤的聚集程度又影響了一個區域的居住價值。

5競爭主體多元化

市場競爭將由樓盤競爭向區域競爭發展。競爭主體也將由開發商的競爭向區域政府之間的競爭發展。隨著房地產業的發展。

必然選擇主城區退二進三的發展思路。房地產是一個帶動性很強的產業，城市良性發展中。房地產業發展將直接帶動第三產業的全面發展，關系主城各區的功能調整和產業結構調整的成敗。因此，區域政府成為房地產業發展競爭主體之一。主要職責是優化城市規劃，營造良好的區域人居環境，維護良好的市場氛圍和有序的市場秩序。

6競爭要素多元和要素質量評價模糊

決定一個地區的人居環境或一個樓盤的性價關系的要素很多。消費者在消費選擇中可能注重地區或樓盤的單項要素質量；也可能注重地區或樓盤的某個要素群質量；更有可能一齊注重地區或樓盤的某個要素群質量和綜合質量。

同時，樓盤之間的競爭標準有模糊性。政府不明確在房產建設中的職責內容和標準，導致房地產組織工作中內容缺損和目標模糊。

市都市區人居環境競爭力評價》研究的指導思想是

1倡導生態城市（鎮）綠色城市（鎮）建設。要有充分的陽光、綠化面積、清新宜人的空氣和水的健康安全城市；能有效避免噪音、大氣和水質的污染的城市。

物質文明與精神文明并重，2倡導社會物質文明與精神文明相統一的城鎮建設。將社會文明、公益設施與環境綠化同步配套到位。注重對歷史文脈的構建及傳統文化的弘揚，從而在有限的土地資源中，創造出更多更適宜人們居住的生活空間和社會文明。

依附于主體城市發展自立經濟；倡導街坊式的住區布局，3倡導城市（鎮）綜合服務功能的有效發揮。以中心城市或者城鎮為核心、以快速交通、道路、信息相連的網狀化、棋盤化布局區域人居環境的發展格局。提高現代住區規劃建設適應新城發展必需的應對能力。

4倡導人居環境與經濟發展的有機協調。促進人居環境有利于人們從事各種經濟活動和社會性生產；有利于人們獲得更多的就業機會；有利于人們較低社會性生產的機會成本。使得市場經濟的最活躍的要素能夠最佳地進行優化配置。

5能夠保持居住者之間的良好溝通和與社會的有機融合。倡導生活小區和居住環境的優良化、個性化、社會化的統一。促進人居環境建設環保性、健康性、生態性；樓盤和住宅結構設計能夠人性化、個性化、特色化；生活區和樓盤建設與管理也有封閉性又有開放性。

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