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為保障民生工程和城市建設的順利發(fā)展，維護社會和諧穩(wěn)定、切實解決被征地農(nóng)民的房屋安置問題，根據(jù)《市人民政府關于加強定向限價商品房管理的通知》精神，結合我市實際，特制定以下定向限價商品房管理意見。

一、定向限價商品房的建設標準：定向限價商品房在一般商品房的建安基礎上，增設水、電、氣、閉路電視（不含機頂盒），防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計量到戶。

二、定向限價商品房的銷售對象：定向限價商品房是市政府通過特定方式推出，專門用于因征地拆遷農(nóng)轉非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價商品房區(qū)域范圍內的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉讓購房證明，跨區(qū)域購買必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準后才能購買。

三、定向限價商品房的銷售價格：其銷售價格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房價標準為基數(shù)，由市國土資源局牽頭，市財政局、市規(guī)建局參與提出方案，報市政府核準確定。凡政府設定的定向限價商品房未經(jīng)政府批準，一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時，一證只能購一房，且購房面積人均控制在 30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(含10平方米)，按定向限價房計價，超出10平方米以上的面積，按商品房市場價計算。

四、定向限價商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式：定向限價商品房享有以下優(yōu)惠政策：城市建設配套費全免、人防易地建設費按每平方米5元收取的，自來水配套費減免650元/戶，天然氣配套費減免500元/戶。定向限價商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。

五、定向限價商品房的工程建設管理：市質監(jiān)站應制定專項工程質量監(jiān)督方案，派工程質量監(jiān)督小組對定向限價商品房建設進行全程跟蹤監(jiān)督，市質監(jiān)站涉及經(jīng)費列入工程投資，監(jiān)理單位每月應書面向有關部門通報質量情況及整改意見。

六、定向限價商品房資金管理：定向限價商品房開發(fā)單位在尚未辦理商品房預售許可證之前不得收取被征地農(nóng)民定向限價商品房房款。如確實資金緊張，可通過相關部門協(xié)調銀行貸款。對本意見施行前尚未辦理商品房預售許可證而又確實收取房款的，除由規(guī)劃建設部門依法查處外，其房款資金必須存入開發(fā)商獨立賬戶，賬戶須由市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心簽章監(jiān)管。資金使用必須按定向限價商品房工程的完成進度情況，由定向限價商品房開發(fā)單位上報，經(jīng)監(jiān)理單位簽字蓋章，報市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心和分管領導審批后才能支付使用。

七、定向限價商品房剩余房屋的管理：按規(guī)定銷售的房屋，房監(jiān)所在辦理初始登記時標明是定向限價商品房。辦理分戶產(chǎn)權時除提供所有要件資料外，還須提交由土地統(tǒng)征中心簽章的購房證明。剩余的定向限價商品房按土地出讓合同約定進行管理，銷售仍由原開發(fā)單位代為銷售，并代為辦理產(chǎn)權證等相關手續(xù)。剩余定向限價商品房的管理，由國土資源局采用國有土地出讓合同的形式予以管理。

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