房貸利率下降，買家正在回歸
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《紐約時間》出品歡迎轉(zhuǎn)載，請規(guī)范署名，添加公眾號名據(jù)CNBC 1月8日報道去年12月份抵押貸款利率的大幅下降可能提前啟動了今年春季的房地產(chǎn)市場。目前的利率比10月份低了整整一個百分點，而且消費者預(yù)計利率還會進(jìn)一步下降。（來源：CNBC報道截圖）房利美的月度消費者調(diào)查顯示，12月份消費者對抵押貸款利率的樂觀情緒大幅上升。房利美副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·帕利姆（Mark Palim）表示，自2010年開展該調(diào)查以來，首次有更多的房主認(rèn)為利率將下降而不是上升。帕利姆說，消費者預(yù)期的這一重大轉(zhuǎn)變是在近期債券市場反彈之后發(fā)生的。值得注意的是，房主和高收入群體對利率的樂觀程度高于租房者。據(jù)報道，自新冠疫情開始以來，30年期固定抵押貸款利率的平均利率一直在飆升。它在2020年和2021年創(chuàng)下了十幾次歷史新低，低于3%，導(dǎo)致了歷史性的購房潮和房價暴漲，到2022年才翻了一番多。2023年10月，利率創(chuàng)下20多年來的新高，徘徊在8%左右，12月回落到7%以下。不過，利率仍是三年前的兩倍。報道稱，買家正在回歸。華盛頓特區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保羅·萊格爾（Paul Legere）在周末舉辦了兩場開放日活動，價格在110萬美元到120萬美元之間。他說，這是他去年經(jīng)歷的最繁忙的活動。他補充說：“我的同事也有類似的報告。即使在下著暴雨的周六，我們都有超過10組活躍的購房者。這些人之前一直在市場上，后來放慢了速度或暫停了搜索房源，現(xiàn)在又回來了，并正在認(rèn)真地尋找新的房產(chǎn)。”萊格爾表示，他希望在未來一兩周內(nèi)看到有庫存“注入”。緊張的庫存有助于抬高房價，這也是潛在購房者面臨的另一個障礙。帕利姆說，房主們最近一再表示，高抵押貸款利率是現(xiàn)在買房和賣房都不劃算的首要原因，因此更積極的抵押貸款利率前景可能會激勵一些人將房屋掛牌出售，從而幫助增加新一年的現(xiàn)房供應(yīng)量。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最近的一份報告發(fā)現(xiàn)，隨著利率下降，12月份需求開始回升。報告稱，Redfin的購房者需求指數(shù)較一個月前上漲了10%，達(dá)到去年8月以來的最高水平。該指數(shù)是經(jīng)季節(jié)調(diào)整后衡量Redfin代理商對帶看和其他購房服務(wù)需求的指標(biāo)。待完成銷售（衡量已簽署的現(xiàn)房合同）較2022年12月下降了3%，但這是兩年來的最小降幅。報道指出，未來幾個月在很大程度上取決于利率和房價的變化。由于供應(yīng)不足，房價將繼續(xù)上漲，而如果利率繼續(xù)下降，房價可能會加速上漲。利率越低，潛在購房者的負(fù)擔(dān)能力就越強(qiáng)。雖然抵押貸款利率有望進(jìn)一步下降，但這將取決于經(jīng)濟(jì)和通脹的強(qiáng)弱。《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）在CNBC的“The Exchange”節(jié)目中表示，利率勢頭與經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的軌跡一樣好。因此，如果數(shù)據(jù)繼續(xù)像現(xiàn)在這樣，利率沒有理由不下降到5%，如果一些人對2024年經(jīng)濟(jì)衰退的看法是正確的，甚至可能下降到4%左右。據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，30年期固定抵押貸款的平均利率在去年12月底觸及6.61%的近期低點，但本月小幅上升至6.76%。
